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2020年重庆小升初经验:学区房和学位房到底差在哪?

来源:网络资源      2020-06-10 17:48:59

2020年重庆小升初经验:学区房和学位房到底差在哪?

  2020重庆小升初被家长讨论的如火如荼,其中很多家长都不清楚学区房和学位房的区别,今天佩奇老师再来科普下!

  学区房和学位房的差别大

  一字之差,大不一样!学区房是学校划片范围内的房产。而学位房则是开发商和学校签订的协议,送给符合条件的购房者子女就学的学位。这种情况下,业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一样必须满足三对口。但要留意,有的“学位房”由于名额有限,并不能保证100%的直读率。

  商品房不是学区房

  公办小学都是要求符合三对口原则,即户口,房产,实际居住地一致。商业用房不限购,但也不对应学区,商住两用的公寓也是不能作为学区房的!由于商住房落不了户,所以学区范围内的商住房不具备学区名额。

  并不是离学校近的小区就是学区房!

  很多人认为,依照就近入学的原则,离学校越近的小区就是这个学校的学区房。有的楼盘与学校只有一墙之隔,但是并不属于学校的招生范围。学区房并非取决于物理距离的远近,学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,每年都会有一些变化。学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别。

  名校分校太多,别被蒙蔽

  许多楼盘都打着“买某某楼盘,上某某名校”这样的推广语,实际所谓的“名校”并不是广告语中的学校,多数是该学校的分校。特别是某些名校大肆开展分校,一个学校分校都有四五个,还有的更可恶,只是以前一个很差的学校冠了一个名校的名头而已。那么对于这样的学校,大家可想而知他的师资肯定多数不是从本部来的,质量也不得而知了。

  有些学位房会限制入学名额

  这个问题最有代表性的应该就是重庆天地那个人和街小学,广告打的是”到重庆天地买房,读人和街小学“。但是每年只有160个名额,超过160个名额就不接收了。花一万二三的高价买学区房,最后还不能读。家长的心情大家自信脑补。

  落户年限问题

  对于这个问题,很多家长都很纠结。都没有明文规定,但是你去报名的时候,如果没有满足规定的落户年限,那你就被拦在了入学的门外。买房前一定打听清楚,到底有没有落户年限的规定,到底是几年。沙区和渝北区就有明文规定,沙区学位紧张学校二手房提前3年落户,渝北学位紧张学校二手房提前5年落户。

  学区房不是一成不变

  受生源人数的影响,特别是现在炒得那么热的”多校划片“政策,学校对每年的招生划片范围都会做适当的调整。因此学区房不是一成不变的。特别是好学校周边,一般会出现人数大幅度增长的情况,会根据实际情况进行调整。买学区房也会存在风险!

  个别学校对学区房有面积要求

  很多小学对学区房的面积是有要求的,比如华润小户型没有指标,融侨人民小学只有大户型(洋房、别墅)才有指标,沙小对房产有人均面积要求。这个大家就要问清楚了。

  确定二手房有学位是否被占用

  很多名校本部周边都是老房子,基本没有新楼盘了。为了读名校,只有买二手房。通常名校对二手房要求有比较高,比如”规定落户年限,前业主小孩必须已经入学6年或3年以上。”如果原业主小孩孩子这个学校上学,那肯定学校是不会接受你的小孩的。所以需要在买房时,弄清学位是否被占用。

  承诺好的学校有可能没修好

  目前在售楼盘承诺好的学校,很多都是要么是在建,要么是正在计划修建。对于这类还没修好的学校的学区房,一定要谨慎。由于开发商资金、计划等问题,学校修建进度有可能会被耽搁,不会在计划好的时间修建好。如果你的孩子正好在原本承诺开学那一年入学,那就糟糕了!学校没修好,孩子入学没有着落,少不了扯皮的事情发生,劳心又劳力。

 

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